Här hittar du vår forna Digitala boendepärm sm webbsida. Den kommer förstås arbetas om så snart vi hinner. 

Vid frågor hänvisar vi framför allt till vår medlemsmail  . 
Styrelsen har möte månatligen, vanligen första måndag i månaden och behandlar då alla inkomna skrivelser. 

 

Innehåll

Fastighetsskötsel 

Förvaltare

Markiser

Hyra extra förråd och MC plats

Stopp i avlopp

Renovera och ändra i lägenheten

Stämman - se sida

Årsredovisning - se sida

Andrahandsuthyrning

Att bo i bostadsrätt

Avfallshantering

Föreningens stadgar

Köksfläkt

Färgkoder och Om linoljefärg 

Fastighetsskötsel

Se under Felanmälan.
GUAB har ansvar för fastighetsskötsel, städning av trapporna och skötsel av trädgård på Brf Lyftkranen.

Rutiner vid fastighetsärenden för medlemmar i Brf Lyftkranen

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC

Markiser

Markiser får monteras över fönster och endast täcka fönstrets bredd. Tillåtna färger hittar ni under länken "färgkoder" nedan. Endast markiser av Modell Hestra Tage får monteras. Armlängden får maximalt vara halva fönstrets höjd.

Stopp i avlopp 

Se instruktion under felanmälan - använd ej kaustik soda eller annat lösningsmedel användas då det visat sig att dessa kan förorsaka proppar i avloppen.

Renovera och ändra i lägenheten 

Vid renovering samt ändring av lägenheten skall en ansökan skickas till styrelsen och skriftligen godgännas av styrelsen. 

Mall för ansökan finns under Mallar och Blanketter 

Exempel där det behövs ett skriftligt godkännande från styrelsen:
- Ändring av fasta installationer såsom el, vvs etc
- Renovering av kök
- Renovering badrum

Exempel på ändringar som inte behöver styrelsens godkännande:
- Tapetsering/målning av väggar
- Lägga in nya ytskikt på golvet såsom parkett och plastmatta.

Är ni osäker på om det behövs ett godkännande kontakta styrelsen.

Kök

Under kyl, frys, diskmaskin och diskho skall ett läckageskydd installeras för att förhindra onödiga vattenskador. Det är viktigt för det har varit flera dyra vattenskador från alla de ställena som lett till att självrisken numera är förhöjd vid vattenskador. Det är också viktigt att installera rätt typ av fläkt, se det avsnittet.

Badrum

Golvbrunnen ska bytas i samband med badrumsrenovering.

Föreningen ersätter med upp till 4500kr inklusive moms för material och arbete för byte av golvbrunn. Golvbrunnen skall vara av märket Blücher.

Styrelsen behöver en faktura eller kvitto där kostnaden för golvbrunnen är specificerad och ett kontonummer som ersättningen kan betalas till.

Renoveringen ska utföras fackmannamässigt. Styrelsen använder Inspector för att besiktiga tätskiktet, föreningen betalar den besiktningen.

Ni kan kontakta Inspector på.  för att boka tid.

Vid ombyggnad är Inspector där vid två tillfällen.

1. Ombyggnadsbesiktning 1 görs när man rivit ut badrummet för att Inspector skall kunna titta på rör och stommar mm.
2. Ombyggnadsbesiktning 2 när man lägger tätskikt för att säkerställa att Entreprenören har gjort enligt BKR/GVK. Inspector kontrollerar om de har behörighet för arbetet osv. Denna information kommer föreningen tillhanda och finns dokumenterat.

Husen har en bärande stomme av trä. Bärande väggar är skyddade av brandskyddad gips (15mm Protect F). Det är viktigt att de återställs med likadana skivor så väggarna bibehåller sin brandklassning. I de flesta lägenheter är väggen där dörren till badrummet sitter bärande med 2 x 15mm Protect F, ytterväggen har 13mm gips + 15mm Protect F och de andra innerväggarna i badrummet 2 x 13mm gips. Hantverkarna ska kontrollera vad de river. Kontakta styrelsen för att få ritningar i samband med renoveringen.

Stämman

Mer information angående föreningsstämman finns att läsa i på denna webbsida: Föreningsstämman

Andrahandsuthyrning

"En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan begränsas till viss tid och förenas med villkor. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall skriftligen hos styrelsen ansöka om medgivande till upplåtelsen. I ansökan skall anges skälet till upplåtelsen, under vilken tid den skall pågå samt namnet på den till vilken lägenheten skall upplåtas i andra hand". (Texten är hämtad ur föreningens stadgar).

Dokumentet hittar du under Medlemsinformation > Medlemsdokument > Blanketter

Att bo i bostadsrätt

Skriften som finns att hitta under rubriken referenser berättar om de grundläggande regler som gäller för bostadsrättsföreningen, hur den fungerar, och de instrument och metoder som vi ska leva med för att både förvalta vår fastighet och minska riskerna för osämja.

Dokumentet hittar du under Stadgar och regler

Avfallshantering

Information angående avfallshantering

I varje soprum finns det anslaget vad som får slängas och inte. Känner du dig osäker är du välkommen att kontakta styrelsen.

Överfulla kärl kostar extra pengar

Vi ber er också vara uppmärksamma på om kärlen är fulla i ett av sophusen, gå då till något annat och släng soporna där istället. Renova tömmer ej kärl som locket ej är stängt på. När detta händer får fastighetsskötaren komma och omdisponera soperna och sedan får vi ringa Renova som kommer och tömmer en extra gång. Det innebär onödiga extra kostnader för oss medlemmar och hyresgäster.

OBS! Den som iaktas med att slänga saker som inte får slängas i våra soprum kommer att debiteras för den extra kostnaden.

Föreningens stadgar

Dokumentet hittar du under Stadgar och regler

Köksfläkt

För att ventilationen i våra hus skall fungera som det är tänkt är det ytterst viktigt att en köksfläkt av typen Alliance installeras. Är ni osäkra på om fläkten ni tänkt köpa är godkänd kontakta styrelsen. Skulle det visa sig att det är fel fläkttyp som installerats kommer lägenhetsinnehevaren att få bekosta en ny godkänd fläkt.

Krav köksfläktar:

• Alliancefläkt anspassat för lägenheter(Viktigt att det är för lägenhet annars har den styrfunktion som är anpassad för att styra en centralfläkt och det kan ni inte göra)
• Spjällfunktion(När ni inte lagar mat och fläkten är avstängd är det viktigt att det finns ett grundflödesspjäll så att inte utsuget blir för stort i lägenheten)
• Forceringsflöde på max 305 m3/h

OBS! Fläktens grundflöde skall injusteras av föreningen vald ventilationsfirma. Kontakta föreningen för ytterligare information.

Godkänd fläkttyp:

• Alliance fläktar avsedda för lägenhet.
  ex. Franke Tender All. 724-10 Lgh. 60 RF, Trinda alliance 60/70 RF 

Extra förråd och MC-plats

Färgkoder

Staket

Markiser och balkongskydd
Gröna hus: gul färg  (se www.webbmarkis.se, färgkod sandatex 54, NCS 2060-Y40R)
Gula hus: grön färg  (se www.webbmarkis.se, färgkod sandatex 5, NCS 7020-B90G )
Gråa hus: blå färg (se www.webbmarkis.se, färgkod sandatex 13, NCS 3560-R80B )
(För ytterliggare frågor kontakta styrelsen)

Balkongdörrar (Installerade 2008)
NCS S 6020-G30Y
NCS S 3030-Y20R

 https://www.eoc.se/webshop/utomhus/utvandig-linoljefarg 

Färgkoder trapphus (renovering 2017)

Golv: Forbo Marmoleum Real nr 3048 Graphite
Trappa: Forbo Marmoleum Real nr 3048 Graphite varav kontraststeg Forbo Marmoleum Real nr 3146 Serene Gray

Trappvanglar: NCS S 5502-Y
Bjälklagets plywood: NCS S 5502-Y
Sättsteg: NCS S 5502-Y
Bef trappnos av Ek: NCS S 5502-Y
Bef trappräcke: NCS S 5502-Y
Tak: NCS S 0500-N
Väggar: NCS 0502-Y
Taklist trä: NCS 0502-Y
Fondvägg: NCS S 2502-Y
Dörrblad: NCS S 2020-Y10R
Dörrfoder: NCS S 2502-Y
Golvsocklar: NCS S 2502-Y
Väggar: NCS 0502-Y

------------------------------------------------------------------------

Gula dörrar och fönster (Gamla färgkoder, används ej)
NCS 1950

Fasadskivor (Gamla färgkoder, används ej)
Grå hus: NCS 1502-Y
Gröna hus: NCS 4020-G10Y

Trapphus

Väggar
Caparol Supertäck 7, S0502-Y
Caparol Supertäck 7, S2502-Y

Tak (Inner)
Caparol Supertäck 2, takvit S0500-N

Dörrar
Caparol Lackfärg Halvblank, S2020-Y10R

Trappa
Caparol Carat oljefärg, S5502-Y

Lister
Caparol Snickerigrund och Lackfärg halvblank, S2502-Y

Om linoljefärg

https://abcfargekonomi.se/linutom.html